“İsveç’te sessiz bir devrim yaşanıyor. Nakit para veya şirket hisseleri değil, tuğla ve harç el değiştiriyor. Önümüzdeki 20 yıl içinde, 1940’lar kuşağı çocuklarına devasa bir miras bırakacak.
İsveç, modern zamanların en büyük özel servet transferine hazırlanıyor. Önümüzdeki 20 yıl içinde, 1940’lar kuşağı (şu an 70’li ve 80’li yaşlarını sürenler), konut varlıklarını çocuklarına devredecek. Ortada dönen rakam ise dudak uçuklatıcı: Yaklaşık 2.000 Milyar SEK. (9 milyar 853 milyon 720 bin TL)
PİYASA İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Bu sadece bir aile meselesi değil, devasa bir yapısal değişiklik.
Arz Şoku: 73 yaş ve üzerindeki İsveçlilerin elinde 326.000’den fazla müstakil ev var.
Kıyaslama: Bu evlerin miras yoluyla satılması, 1990’lardan bu yana yapılan toplam müstakil ev inşaatından daha büyük bir arz artışı yaratacak.
Etki: Bu durum, konut politikası ne olursa olsun, fiyatları ve arz-talep dengesini kökten değiştirecek.
NEDEN SATMIYORLAR, MİRAS BIRAKIYORLAR?
Yaşlılar evlerini satıp küçültmeye gitmiyor, oldukları yerde kalıyorlar. Uzmanlara göre bunun sebepleri:
Vergiler: Yüksek sermaye kazancı vergisi satıştan caydırıyor.
Alternatif Yok: Yaşlılara uygun konut eksikliği var.
Kredi: Emekliler için kredi çekmek zor. Sonuç olarak, piyasadaki hareketlilik satışla değil, miras (vefat) yoluyla gerçekleşecek.
ZENGİN DAHA DA ZENGİN OLACAK
Bu miras dalgası, toplumdaki eşitsizliği derinleştirebilir.
Mirasçılar Kim?: Genellikle 30-64 yaş arası, zaten kendi evi olan ve geliri yüksek kişiler.
Sonuç: Sermaye, ihtiyacı olana değil, zaten mali durumu güçlü olan hanelere akacak.
DEVLETİN KASASI DOLACAK
Bu süreçten en kârlı çıkanlardan biri de İsveç devleti olacak. Satışlardan ve devirlerden doğacak Sermaye Kazancı Vergisi (%22 oranıyla), devlet hazinesine yılda yaklaşık 20 Milyar SEK (yaklaşık 98 milyar 531 milyon TL) kazandıracak. En büyük zirvenin 2036 yılında yaşanması bekleniyor.
